香港楼市“撤辣”后，内地客涌入抢香港住宅。有真义的是，香港东说念主则看上了深圳写字楼。深圳华夏写字楼部关通盘据披露，2023年深圳华夏工商铺部港东说念主成交33宗、3.63亿元，较2022年的全年17宗及3719万元，宗数上升近1倍成都神秘顾客调查，金额大幅上升接近9倍。

“我我方的概念是，深圳写字楼最坏的时机已历程去了。”3月6日，华夏地产（中国内地）华南区总裁兼深圳华夏总司理郑叔伦在深圳华夏地产举办的“穿越周期，探索深圳办公新机遇”2024年写字楼发布会上指出，刻下深圳写字楼阛阓依然从苦难转向复苏，阛阓上驱动有投资的需求。刻下合座经济呈现进中向好的态势，跟着多样战略利好身分不断开释，阛阓预期信心将恬逸收复。

深圳华夏写字楼部关通盘据披露，2023年深圳三大中枢区域——福田、罗湖、南山的写字楼租售单价，相较于历史最高均有20%以上幅度的下滑，房钱重回“1”时间，买卖回到“3”时间。在成交量方面，2023年深圳写字楼一手成交套数同比上升107%，成交面积同比增长144%；二手办公成交主要聚拢在中枢区域，成交套数同比增长17%，成交金额同比增长72%；租出成交套数同比增长41%，房钱价钱同比下降14%。

买卖阛阓成交中枢以价换量

据深圳华夏写字楼部关通盘据披露，2023年深圳三大中枢区域——福田、罗湖、南山的写字楼租售单价，相较于历史最高均有20%以上幅度的下滑，买卖回到“3”时间。

图源：深圳华夏写字楼部

其中，福田和南山甲级写字楼平均成交价隔离为4.2万元/平米和5万元/平米，均较历史高价下降29%；罗湖甲级写字楼的平均成交价为3.1万元/平米，较历史高价下降22%。

固然2023年深圳写字楼买卖价钱有所下降，然而买卖阛阓合座呈上升的趋势，成交中枢则是以价换量。

深圳华夏写字楼部关通盘据披露，2023年写字楼一手成交套数同比上升107%，成交面积同比增长144%，成交金额同比高潮8%，买卖客户需求主要以大面积段和私用为主。

二手办公成交主要聚拢在中枢区域，且阛阓价钱回调明显，成交套数同比增长17%，成交面积同比增长30%，成交金额同比增长72%，买卖客户需求则以私用兼投资为主。

图源：深圳华夏写字楼部

香港客户积极入市

值得一提的是，深圳华夏工商铺部写字楼一部总司理田慧在接管《华夏时报》记者采访时默示，收货于昨年9月“限外令”的取消，2023年深圳写字楼阛阓一个很明显的特色是香港客户数目的增多，举例福田区的荣超经贸中心即是由香港客户拍下。

深圳华夏写字楼部关通盘据披露，“限外令”前，华夏成交比例中香港客户占比一度高达到50%；在“限外令”后，香港客户占比在10%以内；跟着“限外令”的取消，香港客户积极入市，2023年深圳华夏工商铺部港东说念主成交33宗、3.63亿元，较2022年的全年17宗及3719万元，宗数上升近1倍，金额大幅上升接近9倍。

田慧还向记者进一步分析昨年购买深圳写字楼的客户画像。“（昨年）第一波成交的（香港客户），骨子上是一直在深圳的香港东说念主，因为他们对深圳阛阓很了解，对价钱也很了解，是以有相比好的盘保举给他们的时刻，会下手颠倒快，认为是个契机，思抢第一波成交。（他们买写字楼）一方面是有私用的，另外一方面也有纯投资的。纯投资就代表着，东莞第三方调研他们我方有运营智力，不错把讲述率拉得更高。另外，他们认为这个价钱如实很低廉，可能看好之后加少许点价钱，也能出售掉。”田慧说说念。

据了解，2023年9月，深圳买卖对港澳东说念主士放开限购，香港个东说念主购买买卖物业不限套数，个东说念主口头放开境外结汇付款，这也意味着，在深圳实施了长达16年多的“限外令”得以松捆。

上述说起的深圳“限外令”源于2007年。2007年7月，深圳国土资源和房产管制局发布的《对于圭表境外机构和境外个东说念主购买商品房的见知》规矩，境外机构（经批准从事地方房地产业的企业除外）只可购买用于办公所需的商品房（办公类），港澳台地区住户和华裔、在境内责任、学习朝上一年的境外个东说念主只可购买一套用于自住的商品房（住宅类）。

深圳华夏工商铺部香港客户成交宗数、金额及占比。 图源：深圳华夏写字楼部

田慧还预测，2024年深圳写字楼阛阓交游中香港客户占比会捏续上升。有真义的是，香港东说念主反向抄底深圳写字楼，而香港楼市“撤辣”后内地客疯抢香港住宅。哪个房钱讲述更高？

郑叔伦在发布会上指出，“香港住宅房钱讲述其实不高，最多惟有2厘。”而田慧则提到，写字楼有一个最大的特色，就是高房钱讲述率。此外，她还相比了位于福田中心区三类家具的房钱讲述率，其中荣超经贸中心（写字楼）的房钱讲述率是6厘，深业上城（公寓）的房钱讲述率是2厘，雅颂居（住宅）的房钱讲述率是1.1厘。

图源：深圳华夏写字楼部

田慧还说说念，“深圳中枢区的写字楼除了私用除外，它还不错用来投资，投资讲述率基本在5厘以上。”

写字楼租出阛阓“量增价跌”

2023年深圳写字楼租出阛阓呈现出“量增价跌”的特征。深圳华夏写字楼部数据披露，2023年深圳写字楼租出成交套数同比增长41%，房钱价钱同比下降14%，成交金额同比增长4%；面积同比增长102%。

值得一提的是，中小企业成为了深圳写字楼租出阛阓的主力需求，但由于刻下经济运行仍处于收复期，部分企业租出方案较为严慎，破费左迁导致预算捏续裁减，小面积、低房钱的需求相应增多。

此外，2023年深圳甲级写字楼租出热点区域，主要以福田CBD、南山科技园、罗湖笋岗等配套智商较为完善的区域为主，跨区选址鼓动了多中心的阵势酿成。

图源：深圳华夏写字楼部

不外，2023年深圳中枢区域甲级写字楼房钱较历史最高单价有着较大降幅，像位于福田的嘉里中心，租出历史最高单价为480元/平/月，2023年的租出单价为300元/平/月。

写字楼阛阓将迎来三方面机遇

田慧指出，2024年度深圳写字楼阛阓将迎来三方面机遇。当先是战略端，2023年9月“限外令”的取消刺激香港客户积极入市，2023年深圳华夏工商铺部港东说念主成交33宗、3.63亿元。宽松的阛阓环境、优惠的税费及贷款战略等，令投资阛阓更活跃，展望2024年香港客户的比重会富厚增长。

其次是供应端，新增写字楼供应主要聚拢在超总、前海桂湾片区，优质阵势受顾问。且全市供应量创历史新高，中枢区一手买卖供应在渐渐减少，非中枢区域压力山大，价钱下调大势所趋。

终末是需求端，写字楼恒久富厚的投资讲述率眩惑中恒久投资客纷纷入场成都神秘顾客调查，以福田中心区的写字楼、公寓、住宅三类家具为例，写字楼房钱讲述率远超居住类家具；同期，中枢区域十足的廉价和较低的空置率成为大资金避险的优选，非中枢但简短的交通和较低的房钱令中小的企业承租活跃。